筑屋匠观察:老房子面临寿命到期,农村自建房迎来“更新换代”

发布日期:
2022-05-06

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近年来,我国农村经济快速发展,乡村基础设施条件不断完善,很多人回到家乡建起了阔气的乡村别墅。一方面,出于荣归故里、落叶归根的故土情结;另一方面,也是基于老房子寿命到期的现实,乡村住宅领域迎来更新潮。在此背景下,我国乡村别墅市场蓬勃发展。

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筑屋匠观察:老房子面临寿命到期,乡村住房迎来更新潮

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筑屋匠工作人员经常下乡勘测宅基地,很多建房家庭属于“拆老宅,建新房”的情况,老宅子大多建于90年代,经过20多年的变化,地基、墙体、结构都出现了不同程度的受损。虽然勉强能住人,但是条件太差,潮气较重,装修改造的价值也不是很大,一般都建议在原址上建新房。


筑屋匠观察:老房子面临寿命到期,乡村住房迎来更新潮

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建筑是有生命周期的,建筑寿命的长短,跟工程质量、使用状况、维保效果有直接关系。

90年代到本世纪初,中国农村迎来一轮大规模的建房潮,很多人通过南下打工增加了家庭收入,购买商品房有户籍限制,使得回老家建房的人非常多,而那个时候我国的钢铁、水泥、门窗、玻璃等建材产能趋紧且市价较贵,农村家庭建房大多选择造价低廉的预制板砖混房屋。

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平心而论,预制板房淘汰了传统的土坯房、青砖茅草房,改善了住房条件,具有时代进步的一面,但是预制板房结构房屋的弊端也是非常明显的,主要体现在这几点:

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1、施工比较危险。预制板房屋大多是吊装施工,稍有不慎就会酿成安全事故。

2、工艺比较粗糙,没有图纸设计。既缺乏专业设计人才,又缺乏专业建筑工匠。很多施工细节没有做到位,通常都是比照别家样式去做,不懂结构力学,更谈不上抗震等级设计。

3、选材用料很一般。由于建材产能比较有限,再加上市场不成熟,大都是十来万盖的房子,用材用量都很一般。

4、房屋基础不牢。没有做过地基承载力测算,没有认真勘测宅基地环境,基础施工远没有现在混凝土现浇地基+现浇地圈梁结构来得牢固。

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这种预制板结构的砖混房,存量相当大,如今已经过去20年了,它们正面临着寿命到期的考验,很多家庭在今年开始谋划建造新居的事情。


筑屋匠观察:老房子面临寿命到期,乡村住房迎来更新潮

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现在农村新建房屋,基本上看不到预制板结构了,大多是砖混结构或框架结构,引入了钢筋混凝土现浇地基、楼板、构造柱、地圈梁等工艺,再加上比较成熟的砌体施工,安全性能得到了质的提升,遵循国家建筑技术规范以及抗震等级设计,后期勤于维护,在建筑寿命一般有50年。


筑屋匠观察:老房子面临寿命到期,乡村住房迎来更新潮

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国家也在引导农房现代化,特别强调“先精心设计、后按图建造”,而且大力培训建筑工匠,促进农村自建房专业化发展。在农村住宅更新浪潮下,筑屋匠专注乡村别墅设计/建造,为广大业主交付精品乡村别墅。

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